Nepovolená (černá) stavba
Pokud se stavební úřad dozví o existenci nepovolené stavby (tzv. „černá stavba“), musí z úřední povinnosti (tedy ex officio) zahájit řízení o odstranění stavby. V rámci řízení o odstranění stavby má účastník možnost podat žádost o dodatečné stavební povolení na danou stavbu či její část. V případě problematického skutkového stavu nabízíme zastoupení v řízení o dodatečném povolení stavby, resp. v řízení o odstranění stavby.
Řízení o odstranění stavby
V řízení o odstranění stavby je povinné ohledání na místě, někdy označované jako kontrolní prohlídka či místní šetření. Již v rámci ohledání na místě stavební úřad shromažďuje důkazní prostředky a zpravidla i vyzývá stavebníka k poskytnutí informací. Již v této fázi řízení lze důrazně doporučit ostražitost a uvážlivost v tom, co je stavebnímu úřadu sděleno a poskytnuto. I informace sdělená „mezi řečí“ může v budoucnu sloužit jako důkaz o nepovolenosti stavby, či o naplnění skutkové podstaty přestupku. Rovněž je nanejvýš nežádoucí, tak jako ve všech správních řízeních, uvádět nepravdu, lhát, či si vymýšlet. Takový postup zpravidla nevede k požadovanému výsledku. Správní řízení není hra a není tedy více pokusů na skutková tvrzení, není více pokusů na ohledání na místě, není více pokusů pro výslech. S ohledem na shora uvedené lze doporučit poradu, konzultaci či rovnou převzetí zastoupení hned na počátku jakéhokoliv řízení. I z řízení vypadajícího zpočátku nevinně se může stát nepříjemná záležitost s negativními důsledky finančními, i důsledky pro existenci stavby či její části.
Dodatečné stavební povolení a legalizace stavby
Kromě dodatečného stavebního povolení existují i jiné možnosti jak stavbu dodatečně „legalizovat“, které lze doporučit vždy pouze pro konkrétní případ. Žádost (např. o stavební povolení) zpravidla vyhotovuje projektant, resp. osoba vykonávající tzv. inženýring, tedy vyřízení potřebných povolení pro plánovaný záměr. Potřeba právního zastoupení či porady vzniká zpravidla pouze u právně složitých situací, kdy např. právní předpis či územní plán neobsahuje jasnou odpověď a je nezbytné hledat individuální řešení, resp. řešení v zákoně výslovně neuvedená.