Prodej a koupě nemovitosti
Prodej či koupě nemovitosti je zpravidla významný již výší finančních částek, které jsou v rámci transakce hrazeny. Koupě bytu v dnešní době představuje zpravidla částku několika milionů, koupě domu či lukrativního pozemku rovněž. V případě nemovitostí je rovněž významné, že zjednodušeně řečeno se vlastnictví nemovitosti nabývá až zápisem v katastru nemovitostí. K minimalizaci rizika spojeného s transakcí je tak absolutně nezbytné hradit kupní cenu prostřednictvím úschovy u nezávislé třetí osoby.
Advokátní úschovna peněz
Kupní cena za nemovitosti je tak zpravidla hrazena prostřednictvím advokátní úschovy, kdy výplata složených peněz je vázána na splnění přesně stanovených podmínek. Pro klienty nabízíme advokátní úschovu peněz při prodeji či koupi nemovitosti, resp. zpracování kompletní smluvní dokumentace pro převod nemovitosti.
Právní prověrka nemovitosti
Na cenu mají mimo jiné podstatný vliv vady nemovitosti. Nemovitosti mohou mít jak vady či poruchy technické, tak vady právní. Vady právní mohou nemovitost znehodnotit i o více než 90 %, kdy např. bezplatná služebnost doživotního užívání může vlastnické právo omezit prakticky na holé vlastnictví. V praxi se lze často setkat s laickým názorem, že postačuje zhodnocení technického stavu nemovitosti, kdy posouzení právního stavu nemovitosti není věnována náležitá, příp. žádná pozornost. Je vhodné upozornit, že na nemovitosti mohou váznout různé právní vady, mnohdy takové, které nejsou vůbec uvedeny v katastru nemovitostí. Z toho důvodu klientům doporučujeme před koupí nemovitosti vždy nechat zpracovat technické i právní zhodnocení vad nemovitosti, někdy označované jako „právní prověrka nemovitosti, či due diligence nemovitosti.