Zpracování smlouvy o dílu na stavbu nebo rekonstrukci
Častým požadavkem klientů je zpracování smlouvy na stavbu rodinného domu, smlouvy na rekonstrukci bytu, či smlouvy na provedení stavby obecně. Bez ohledu na konkrétní označení smlouvy, se obsahově jedná zpravidla o smlouvu o dílo. Nejčastější představou je, že existuje nějaký vzor smlouvy o dílo, který stačí doplnit několika osobními údaji a stavba může začít. Takový postup důrazně nedoporučujeme. Žádný vzor nemůže postihnout všechna specifika a zejména požadavky na konkrétní stavbu. Je dramatický rozdíl mezi smluvní úpravou pro stavbu přístřešku, pro stavbu části stavby (zejména rozvody, střecha, hydroizolace apod.), pro stavbu rodinného domu, pro stavbu bytového domu či pro stavbu domu polyfunkčního, či stavby jiné.
Zpravidla existují dramatické rozdíly ve vymezení předmětu díla – rozsah a podrobnost projektové dokumentace, rozdíl ve způsobu financování, resp. hrazení ceny díla po částech, částečně předem, dle harmonogramu, až po převzetí díla, až po odstranění všech vad a nedodělků, uplatnění zádržného, rozdíly v kontrole provádění díla, rozdíly v předání, resp. převzetí díla, rozdíly ve změnách díla v průběhu provádění stavby (tzv. vícepráce a méněpráce), rozdíly v účasti dozoru stavby (technický, autorský, investora), rozdíly ve vyžadovaných zkouškách, a mnoho dalších.
Zpracování smlouvy o dílo dle individuálních požadavků
Použitím jakkoliv „kvalitního“ vzoru nikdy nemůže být dosaženo souladu mezi individuálními požadavky, resp. potřebami klienta, specifiky dané stavby a požadavky na platnost a určitost smlouvy. I ten „nejlepší vzor“, bude vždy jen obecně nejlepší. Konkrétně nejlepší pro daný případ nemůže být nikdy. Z toho důvodu je smluvní dokumentace pro klienty zpracovávána vždy na míru, přesně pro konkrétní stavbu, či stavební činnost. Smlouvy připravujeme jak pro stavební podnikatele, tak pro koncové zákazníky, zejména spotřebitele. V případě dlouhodobé spolupráce se stavebními společnostmi doporučujeme i při zachování „jednotné smluvní dokumentace“ jednotlivé drobné úpravy ve smlouvě, vyplývající z obchodních specifik každé smlouvy, konzultovat a formulovat tak, aby se smlouva nestala neurčitou, vnitřně rozpornou, či nevýhodnou pro jednu ze stran. V případě spotřebitelů pak nabízíme zpravidla revizi smluvní dokumentace předkládané zhotovitelem-stavební společností.
Z praxe lze upozornit na nepříjemné situace, kdy v důsledku stavební činnosti v hodnotě několik desítek tisíc korun vznikne škoda rámcově vyšší, přesahující cenu stavebních prací. Při absenci odpovídající smluvní dokumentace, či v případě její úplné absence, je výsledek sporu vždy nejistý a zpravidla přichází se značným časovým odstupem. Nedostatečná pozornost věnovaná přípravě stavby tak může mít důsledky přesahující celkové náklady na stavbu samotnou a může se negativně projevit i v možnosti stavbu po dlouhou dobu užívat.