Vady stavby a poruchy stavby
Terminologicky je nutné odlišovat vady stavby a poruchy stavby. Při stavební činnosti se zpravidla z důvodu jedinečnosti každé stavby objevují vady stavby. Z podstaty pramenící značný rozsah stavební činnosti s sebou nese zpravidla častější výskyt vad než při „sériové výrobě“.
Reklamace stavby, skryté vady stavby, odpovědnost za vady, záruka na stavbu, reklamace stavebních prací
Je třeba si uvědomit, že každá stavba je jedinečná, unikátní a nelze tedy očekávat zmetkovitost v řádu jednotek procent. Problematika vad staveb v sobě kombinuje jak problémy právní (smluvní ujednání, zákonné požadavky, závaznost právních předpisů- např. norem, prokazování vad, vytýkání vad, jejich odstraňování, apod.) a problémy odborné (určení příčin vady, nepřístupnost vady, vliv času na vady, nedostatečná dokumentace a další).
V oblasti vad staveb tedy nelze poskytnout žádnou jedinou obecnou radu, jak se jim vyvarovat, ani jak je následně řešit. Vady stavby jsou imanentní každé stavbě a je potřeba tomu přizpůsobit jak řešení právní, tak řešení technická. Kvalitní smluvní vztahy proto výskyt vad očekávají a upravují jejích řešení. Klientům nabízíme přípravu smluvní dokumentace jak z pozice zhotovitele, tak z pozice objednatele, kdy se zpravidla jedná o revizi smluvní dokumentace předkládané zhotovitelem - stavební společností.
Právní zastoupení při řešení vad
V situaci, kdy je stavba již realizována a vyskytly se vady, nabízíme klientům právní zastoupení při řešení vad. stavby Ať již se jedná uplatnění, resp. vytknutí vad, sepis vad, posouzení vad, vymáhání odstranění vad nebo další služby při existenci vad, můžete se na nás se svým problémem obrátit.
Odpovědnost za vady a záruka za jakost
Je třeba rozlišovat odpovědnost za vady vznikající ze zákona a záruku za jakost, poskytovanou smluvně. Odlišnosti těchto dvou režimů „vad“ mohou být zásadní a to zejména kvůli smluvní volnosti proklamované občanským zákoníkem. Odpovědnost za vady stavby v trvání pěti let není tedy totéž, co záruka za stavbu v délce pěti let. Přísně terminologicky se reklamace, reklamační lhůta, reklamace stavby či stavebních prací vztahují k záruce ze jakost, nikoli k vadám stavby. Vady stavby naopak musí být zhotoviteli „oznámeny“, nikoli reklamovány.
Zdánlivě zanedbatelná terminologické rozdíly mají ale zásadní význam z hlediska lhůt pro vytknutí vad, pro jejich odstranění, i pro průběh samotného „reklamačního řízení“, byť zákon takový pojem vůbec nezná.